Gemeinde Wannweil, Verkauf Stiegenhaus Dorfstr. 14 (Expose)

Lageplan

Sanierung Wannweil "Ortskern I" - Objekt "Stiegenhaus" Dorfstraße 14

Objektbeschreibung / Information - Gebäudebestand

(Angaben unverbindlich/ ohne Gewähr)

Grundstück/ Gebäude	Dorfstraße 14 „Stiegenhaus“
Flurstücksbezeichnung	9; 9/1; 9/2; 9/3; 9/4; 9/5; 9/6; 10; 10/1; 10/2 - gem. beiliegendem Strukturkonzept noch zu vermessen -
Planung/Städtebaulicher Entwurf Wohnfläche Umbauter Raum	Erhaltung/ Modernisierung ca. 225 m² ca. 1.122 m³
Grundstücksfläche Grundstückswert ca. ( ~ 230€/ m²) Gebäudewert	ca. 916 m² ca. 210.680 € (ohne Ansatz)
Gebäudebeschreibung	Zweigeschossiges, ehem. Bauernhaus (Baujahr vermutlich ca. 1520-1550). Untergeschoss: Teilunterkellerung mit bauzeitlicher Gewölbekeller. Erdgeschoss Mauerwerk. 1. OG sowie 1. und 2. DG Fachwerk.
Parkierung	Stellplätze sind auf dem Grundstück herzustellen.
Abwicklung/ Verfahren	Grundstücksverkauf mit angemessener, individueller Modernisierungsvereinbarung (Modernisierungsverpflichtung, Regelung der Zuschusshöhe, u.a.). Die Gemeinde Wannweil behält sich die freie Auswahl unter den Interessenten vor.

Bestandsaufnahme Dorfstraße 14

"Stiegenhaus"

- unverbindliches Umbaukonzept -

Grundriss Basis-Geschoss

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

unmaßstäblich

Grundriss Hauptgeschoss

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

unmaßstäblich

Grundriss Hauptgeschoss

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

unmaßstäblich

Überblick über möglich abzureißende Teilbereiche

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

unmaßstäblich

Schnitt AA - Haupthaus mit Quergiebel

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

M 1:200

Schnitt BB - Haupthaus mit Anbau

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

M 1:200

Schnitt BB – 2. / hintere Scheune Schnitt AA - Hauptscheune mit Quergiebel Erhebung: Büro Kuhn, 2001 Erhebung: Büro Kuhn, 2001

M 1:200 M 1:200

Haupthaus - Ansicht von Südwesten

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

M 1:200

Haupthaus - Ansicht von Nordwesten

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

M 1:200

Haupthaus - Ansicht von Südosten

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

M 1:200

Scheune - Ansicht von Nordosten

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

M 1:200

Scheune - Ansicht von Südosten

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

M 1:200

Scheune - Ansicht von Südwesten

Erhebung: Büro Kuhn, 2001

M 1:200
Gebäude Dorfstraße 14 "Stiegenhaus", Wannweil

Voruntersuchung 2002

Bedeutung der Gebäude

Das Gebäude, zumindest in Teilen, ist eine der 15 ehemaligen Hofanlagen und mindestens seit 1711 dokumentiert (wahrscheinlich im Lagerbuch des frühen 17.Jhd. aufgeführt), bildet die räumliche Mitte der historischen Dorfstraße. Die Anlage ist somit sowohl von gemeindehistorischer, als auch räumlicher und bauhistorischer Bedeutung.

Das Stiegenhaus hat im Kern wahrscheinlich seine ursprüngliche Substanz weitgehend erhalten (An- und Ausbauten blieben untergeordnet). Das Stiegenhaus, bis vor wenigen Jahren mit 2 Wohneinheiten belegt, steht derzeit leer.

Potentiale des „Stiegenhauses“

- dominante und prägende (historische) Lage

- architektonische Besonderheit / Seltenheit (Art der Erschließung über Außentreppe)

- weitgehend erhaltene Fassade aus der Entstehungszeit

- ursprüngliche Erschließungsstruktur weitgehend noch ablesbar

Probleme

- unsachgemäße statische Eingriffe: Setzungen im zentralen Bereich

- erhebliche statisch-substantielle Mängel

- Modernisierungsrückstand :100%

Planungsziele

Die Gemeinde beabsichtigt die beiden Ortsmittenbereiche (Rathaus/Hauptstraße und Dorfstraße) weiter aufzuwerten und zu einer Mitte zu verbinden. Hiermit soll sowohl die städtebauliche und geschichtliche Bedeutung als auch die merkantile Identität Wannweils gestärkt werden.

Somit sollte das Stiegenhaus mit aktiven Nutzungen belegt werden, die möglichst auf einen größeren Bereich der Ortsmitte ausstrahlen. Denkbar sind hierbei folgende Belegungen für das Stiegenhaus: Wohnen, Büro, Kunsthandwerk.

Die Gemeinde selbst will die benachbarte Scheune für eine kommunale Nutzung sanieren.

Nutzungen, Größen des Stiegenhauses

a) Grundflächen

Basisgeschoss (Abstellraum/Keller) einschließlich Anbau: ca. 115 m²

Obergeschoss (Wohnen): ca. 124 m²

1. Dachgeschoss (Wohnen/Bühne) ca. 115 m²

2. Dachgeschoss (Bühne) ca. 59 m² ca. 413 m²

b) Wohnfläche nach DIN insgesamt: ca. 225 m²

c) umbauter Raum - insgesamt: ca. 1.122 m³

davon statisch, architektonisch und bauhistorisch zu erhalten:

Stiegenhaus (./. südlicher Anbau, Ziegelstein)

verbleiben

a) Grundflächen insgesamt: ca. 350 m²

b) Wohnflächen insgesamt: ca. 200 m²

c) umbauter Raum insgesamt: ca. 934 m³

Statische Beurteilung – Stiegenhaus - Beschreibung der Mängel

Die Gebäudetrennwand im OG, 1. und 2. DG saß ursprünglich nur auf einem Deckenbalken der Decke über EG. Die jetzige dort vorhandene Wand wurde offensichtlich erst viel später eingebaut. Zu diesem Zeitpunkt war der Balken schon stark durchgebogen. Ob diese später eingebaute Wand ein Fundament hat, ist unsicher. Im südöstlichen Bereich steht diese Wand etwa 1,5 m hinter der Stirnwand des Gewölbekellers, der sich im UG befindet. Da dieser Bereich bedingt durch den Gewölbebau aufgefüllt war, sitzt das Fundament der später eingebauten Wand im aufgefüllten Bereich. Die Wand konnte sich damit dort auch noch setzen, was sicher zu weitern Verformungen beigetragen hat.

Ähnlich verhält es sich mit den beiden ersten Querwänden hinter der straßenseitigen Giebelwand. Auch dieser sitzen nur auf einem Deckenbalken der Decke über EG. Somit konnten sich die Wände verformen. Vermutlich war der Vorgänger des jetzigen Formsteinkamins, der dort steht, auch auf der Decke über EG aufgesetzt. An dieser Stelle liegen drei alte Deckenbalken nebeneinander, allesamt abgebrochen. Die eigentlich fragfähige Gewölberückwand und die darüber liegende Wand im EG blieben anfangs unbelastet. Durch diesen Baufehler konnte sich das gesamte Haus im Bereich der Mitteltrennwand ca. 50 cm setzen, was zu Schäden bis in das Dachtragwerk führte. Der Dachstuhl selbst ist bedingt durch die Verformung, durch tierische Schädlinge und durch Witterungseinflüsse stark reparaturbedürftig. Die Holzbalkendecken sind, soweit über UG sichtbar, ebenfalls stark reparaturbedürftig. Das Gleiche ist für die nicht sichtbaren Deckenbalken der Decke über OG und DG zu erwarten. Die Fachwerkaußen- und Innenwände sind in ihrer Konstruktion kaum sichtbar. Aufgrund von teilweise ablesbaren Verformungen und Ausbauchungen des Putzes muss auch hier realistischerweise von einer starken Reparaturbedürftigkeit ausgegangen werden.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass die gesamte Konstruktion des Hauses, vom Dach bis zu den EG-Wänden umfangreicher Reparaturen bedarf. Hinzu kommen noch Schieflagen der Deckenebenen, die, um sie sinnvoll nutzbar zu machen, wieder in die waagerechte Lage zu bringen, d.h. aufzudoppeln, sind.